Pilih Rumah Baru atau Bekas ?

Mungkin diantara anda ada yang ingin membeli rumah tetapi masih bingung mau beli rumah baru atau bekas?

Berikut ini beberapa kelebihan dan kekurangan rumah baru dan rumah bekas, yang dikutip dari buku tulisan pengamat properti Panangian Simanungkalit: "Cara Kaya Melalui Properti".

Rumah Baru

Kelebihan :

Ø  Bahan bangunan dapat diketahui dari spesifikasi

Ø  Desain dan bentuk bangunan bebas dipilih sesuai selera

Ø  Hanya membutuhkan sedikit biaya penyempurnaan

Ø  Lebih mudah dirawat

Ø  Desain lingkungan bersistem tertutup

Ø  Fasilitas lingkungan baru

Ø  Pembelian lebih mudah, hanya ke pengembang dan bank, atau membeli langsung dari penjual (perorangan) secara tunai

Ø  Nilai investasi baik, karena setelah kawasan berkembang, nilai tanah dan bangunan juga terangkat.

Kelemahan :

·         Lokasinya cenderung jauh dari pusat aktivitas yang sudah ada

·         Saat membeli, biasanya bangunan belum berdiri. Pembeli hanya dapat melihat bentuk rumah berdasarkan gambar pada brosur

·         Lingkungan baru pada umumnya belum terbentuk dan membutuhkan waktu yang cukup lama untuk menjadi benar-benar hidup

·         Fasilitas umum dan kawasan bisnis belum tentu tersedia

·         Pajak relative mahal dibandingkan rumah lama

·         Resiko investasi lebih besar daripada rumah bekas yang kawasannya relative sudah terbangun mapan

·         Para penghuni butuh waktu lebih lama untuk beradaptasi karena system sosial belum berjalan secara normal

Rumah Bekas

Kelebihan :

Ø  Bangunan rumah sudah berdiri, sehingga pembeli dapat melihat bentuk dan kualitas bangunan

Ø  Lingkungan sosialseperti tetangga, control sosial, system keamanan, fasilitas pendidikan, fasilitas kesehatan, tempat ibadah, dan dain sebagainya telah terbentuk.

Ø  Infrastruktur kawasan seperti jalan, taman, listrik, dan air sudah tersedia

Ø  Harga bangunan dan rumah dapat ditawar, terutama jika pemilik sedang butuh uang

Ø  Bangunan dapat langsung ditempati setelah transaksi pembelian

Ø  Pajak relative murah dibandingkan rumah baru

Ø  Resiko investasi lebih kecil karena lingkungan sudah mapan

Ø  Pembeli lebih cepat beradaptasi karena semua fasilitas sudah ada

Kelemahan :

·         Tidak banyak pilihan, berbeda dengan perumahan baru yang memiliki berbagai jenis pilihan tipe, lokasi, dan harga jual, pasar rumah bekas muncul tanpa direncanakan. Sehingga hanya rumah yang ditawarkan untuk dijual saja yang dapat dibeli

·         Desain bangunan sudah ketinggalan jaman

·         Harus mengeluarkan biaya untuk perbaikan dan perawatan

·         Bentuk bangunan sudah permanen, sehingga harus dilakukan renovasi untuk mengubahnya

·         Kekuatan konstruksi rumah jika sudah melebihi 20 tahun akan menurun

·         Nilai bangunan terdepresiasi (menurun) dalam waktu 20 tahun

·         Pembeliannya sedikit lebih rumit dari rumah baru, karena sertifikat dan legalitas tanah dan bangunan harus dicek terlebih dahulu

Nah, kurang lebih itulah hal-hal yang bisa dipertimbangkan sebelum membeli rumah, so have fun in your new house..